徒然　タワマン投資・・・無理

-

ハイリスクなのかローリスクなのか。

タワマン買って値上がりしたら売却しよう！

そんな投資がある様です。


所有期間は住んでいられるのは良いですね。

住宅ローンを使えるのも魅力と言えそうです。

実際どんなものなのか。

少し検索してみると・・・

THE YOKOHAMA FRONT TOWER。

横浜駅直結タワマン？ほほう。

なかなか興味を惹かれます。


物件オフィシャルサイトを見ると価格情報がありません。

仕方ないので口コミ系サイトで情報を探します。

正確かどうかは分かりませんが。


約40平米の1LDK・・・7900万円～？


到底無理でした。


これはきっとアレですね。

まさに摩天楼。

天上界の住民たちがまったりと買ったり売ったりする世界？

横浜駅直結で暮らせたら毎度そごう横浜店で見切りのお惣菜やらお弁当やらをお得にゲット出来るんじゃないか？

そんなことを考えてウキウキしちゃう庶民には縁の遠い世界だった様子です。


そういえば物件概要のページを見てみたのですが。

色々な価格情報は未定となっていましたが。

駐車場代は決まっている様でした。


月額使用料：49000円～93000円


すげーなおい！

駐車場代だよこれ！


そもそも9万円出す気になれば？

suumoあたりで横浜駅で検索すると・・・

それなり真っ当な部屋を借りられるように見えますね。



そんなことを気にしていては踏み出せない世界。

タワマン投資。

自分には到底無理と思えました。


機を逃さず買っていた人たちは慧眼ですね。

自分も10年前に戻れたら？

迷わず無理してタワマン買います！

このブログの人気の投稿

更新打ち止め！

-
ブログを始めてから２年が過ぎました。 色々考えたのですがこの記事で更新は終了です。 アリリタ狙いのサラリーマンの思う事を書き連ねてきました。 インカムゲインで生活が成り立つものか確認をしてきました。 金銭面でリタイア後の生活に自信を持てる状況になりました。 では何故リタイア決行しないのか？ コロナ禍からの在宅勤務を続けられています。 ストレス激減でリタイア熱が冷めました。 ここからの選択肢は２つ。 １）働き稼ぎ続けてお金に余裕の生活。 ２）早期退職をして時間に余裕の生活。 どちらでも選べます。 今は前者で特に不満はありません。 色々と贅沢も出来ますし。 面倒な状況になれば。 もしくは何かやりたい事を見つけられたら。 その時はとっとと辞めるだけですね。 そんな立ち位置に立てているだけで幸せです。 リタイアをゴールとしてブログを延々続けることも考えてみたのですが、既にネタは日常のどうでも良いことばかりです。 であればこんな金勘定の話ばかりのブログの上に重ねて続けていくよりは、新しい場所で始めた方が余程自由で気楽だなと思えました。 そしてリタイアについて。 ブログを始めた当時も今も思います。 Where’s the FIRE? 戻れない道を急ぎたくはありません。 時代の幸運で手に入れた今の低ストレスの境遇。 この境遇を捨ててまで急ぎたい道だとも思えません。 そんなわけで打ち止めです。 明日からはまた低空飛行でサラリーマン。 リタイアしたらまた書きます！ では！
Read more »

年金額を確認してみる（５４歳時点）

-
イメージ
定点観測用でメモ。 53歳時点の年金はこちら。 年金額を確認してみる（５３歳時点） 働き続けた場合の見込み金額 これまでの納付額 これまでの支払い状況 ・ ・ ・ 就職前、転職２回で未納が合計12ヵ月あり。 令和5年の12月まで払い込み済み。 即退職して59歳11か月まで国民年金、 その後65歳から受け取り 即退職して60歳11か月まで国民年金、 その後65歳から受け取り 未納分12か月分を60歳以降で納める形です。 なんとか200万円超。 加えて投資収益と考えれば概ねセーフ？ 奥さんの年金は自分が亡くなるその日まで先送りです。 未納分を埋める意味はあるのか 国民年金未納分12か月分の追加納付で約20万円。 20万円を追加で支払って増える金額が年間約22000円。 ペイするには9年。74歳までかかります。 細かい損得の話はあるとしても無理に未納分を埋めることを考える意味は薄いかもしれません。
Read more »

がんと定期健診　CT検査をしよう！

-
自分の肺がんは、健康診断の胸部レントゲンをきっかけに見つけてもらえました。 その後ドクターに色々な話を聞いたり、ネットで調べたりした結果、こうしておけばもしかしたら・・・と思えた内容もあります。 そういった事柄をメモしておきます。 １．タバコ吸わなくてもがんになる！ 自分はタバコは吸いませんし、奥さんも吸いません。 会社はオフィス内は禁煙ですし、タバコの煙を吸う機会自体が減ってますね。 それでも肺がんになりました。 肺腺がんというのは、気管支や肺の空気の入る側ではなく、肺の内側？から出来てくるがんで、非喫煙者でも普通になる肺がんの様です。 ２．健康診断のレントゲンは万全ではない！ 14mmの腫瘍でしたが、ドクターにはよく見つけられたと言われました。 発生部位にもよると思いますが、肋骨や肩甲骨、心臓等に被ってしまうと非常に分かりづらくなるケースも多い様です。 また、健康診断は医院によりますが、集団検診で多量にレントゲンだけ撮って、後日別のドクターが１枚数秒みたいな形で読影して判断するケースもあるとのこと。 自分の受けた健康診断では、当日のレントゲンを同日の問診で見て判断してもらえ、同日中に外来受診からＣＴ予約までを行うことが出来ました。 もし選べるなら、その場で読影してもらえる健康診断が出来る医院を選んだ方が良いのかもしれません。 ３．ＣＴ検査なら一発！ ＣＴ検査をすると、がんかどうかは置いておいて、怪しそうな部分は大体見つけられる様です。 自分の場合も、レントゲンは見せてもらってもピンとこなかったところ、ＣＴの画像は一発で何かあると分かりました。 レントゲンでの指摘箇所以外にも、小さいのがちらほら出てきたのはショックでしたが、結果的には良かったのかもしれません。 自費で肺がん検診のＣＴを受ける場合でも2万円もしない様ですし、毎年受けておくべき内容なのかな？と思えました。 ４．痰の検査や腫瘍マーカーも万全ではない！ 自分の場合、CT検査をして、PET-CTを受けて、腫瘍マーカー検査や気管支鏡検査まで行いましたが、そこまでの検査では全て陰性、というか判断が付かない状態でした。 痰は結局がん細胞がそこに出てこないと分かりませんし、腫瘍マーカーもそれなり進行しないと出てこない場合が多いとのことです。 気管支鏡検査も、腫瘍そのものから検体を取れないと近辺組織からの判断は難しい...
Read more »

年末資産高 +1000万円

-
イメージ
大納会も過ぎましたし。 年末の資産棚卸をしました。 投資を始めてからの資産額推移はこうなりました。 資産額は1.3億円を超えました。 去年末から約1000万円の増加。 率で言えば8.3%の増加です。 そのうち3.1%は給料によるもの。 残り5.2%が投資によるものでした。 この数字は？ ほとんどのインデックスに圧倒的に負けています。 リタイア向けに不動産を増やしてきました。 結果としてのこのスコア。 少々悔しいような気もしますけど。 自分としてはそれなりに納得しています。 ポートフォリオの各アセットの割合はこうでした。 半分程度が不動産。 これが良いのかどうかは分かりません。 とはいえ家賃は比較的安定が見込めます。 リタイア向けアセットとしては案外気に入っています。 不動産は買値で評価しています。 自宅は資産として数えていません。 実際にはほとんどの手持ち不動産は値上がり傾向。 物件によっては倍額近い評価のものもあります。 そう見れば資産高はさらに上振れするのでしょう。 今売れば・・・という欲も少しは出てきます。 とはいえ売ってどうするのか。 また証券投資で毎年の不安定にストレスを感じたいのか。 そう考えれば年金受給までは不動産に頼るのが心の平安には良いのかもしれません。 今は54歳。 リタイア時期に悩んでいるところです。 インカムゲインで生活費を賄えています。 年金は前倒しするのならあと10年ありません。 色々な条件を考えてみても資産額的にはいつリタイアしたとしてもおそらくは大丈夫と見ています。 一番大きな想定外は仕事です。 仕事のストレスが随分と小さくなりました。 ほぼ在宅勤務出来ていますしノルマも大した内容がありません。 今の境遇を捨ててまで自由な時間を増やしたいのか。 自分の中で大きな葛藤になっています。 お金はどれだけ必要なのか。 この疑問も年々大きくなっています。 給料＋投資収益で複利の加速を感じます。 この３年は毎年1000万円程度ずつ増えています。 新卒から30歳までで貯めた額が大体1000万円。 若き日の10年と同額が毎年積み上がる状況。 少し怖さも感じます。 意識して外食を増やしたりはしていますが今の生活を続ける限りは資産増加のペースの方が速そうです。 被服に家財に車に旅行に。 贅沢な消費行動をしていく手もあるのでしょうが気持ちは今一つ乗りません...
Read more »

amazonで本を買う

-
久々に買いました。 amazonは今や何でも売っている印象です。 それでも元々はネットの本屋さんでしたっけ。 創業時はこんな会社だったのに！ 想像もつかない程の変化を繰り返して大きくなる企業も希には有るようです。 ソフトバンクも創業当時はパッケージソフト販売と出版でしたっけ？ その後は一体何がどうなったのか。 いつの間にやらとんでもない巨大企業になっている様に思えます。 創業時からの商売を一途に続ける？ それとも新たなる収益元を求め続ける？ どちらが正解とも言えないのでしょうね。 それでも個人として思うこと。 株価が上がります様に！ そして何よりその株を安い時期で買えます様に！
Read more »

某自動車会社の不正に想う

-
某自動車会社の不正。 我が社も分野は違うとはいえメーカーです。 興味を持ってHPに掲載された報告書を読んでみました。 読み進めると。 こんなことが書かれていたのですね。 「現場の実情を管理職や経営幹部が把握できなかった原因」 ・・・ プレッシャーの果てに現場が勝手に不正に手を染めていた様ですね。 管理職や経営幹部は数十年の長きに渡り一切把握出来ないくらいに巧妙だったのでしょう。 そして結論は？ 現場に責任は無い！ 不正を知らなかったけど経営陣の責任です！ なるほど。ご立派です。 ～ 不正はいつから？ 古くは数十年前からとレポートにも書かれています。 管理職や経営幹部は皆さん最近入社の外様？ そんなはずはないですね。 新卒入社から出世して管理職や経営幹部となった人も多いはず。 何十年も会社の中の様子を見て過ごしてきたはず。 その間も何も気付かず我が社はまったく問題無し！ そんな風に思っていたと言うのであればボンクラ度合いも振り切り過ぎというものでしょう。 ここまでの事態になっても嘘で逃げる。 そんな方々もまだまだ居るということかもしれません。 先は長いのかもしれないな。 そんな風に思えました。
Read more »

バックルレスベルトが案外良い

-
奥さんからプレゼントがありました。 バックルレスのベルトです。 モノは「バックルレスベルト」で検索でもしていただくとして。 腹のあたりにバックルが無いのがこんなにすっきりするものとは思いませんでした。 ズボンの前に皺が寄らないのも良い感じです。 なかなかのアイディア商品？ 知らなかっただけ？ 何にせよ気に入りました。
Read more »

暖かすぎて害虫被害も続く

-
冬に向けてで芽キャベツを育てています。 トマトの後に植えて。 秋の間は青虫と闘って。 例年は寒くなれば青虫も減っていました。 しかし今年は未だに被害が続いています。 12月らしくないですね。 夜はそれなり寒いのですが。 お昼はポカポカ陽気です。 身体は楽ですが冬野菜の生育が少々妙な雰囲気にも思えます。 明らかに異常気象？ なんだかな～という気分です。 とはいえ。 今更青虫と闘うのも億劫です。 さすがに月末にかけては寒くなっていくのでしょう。 青虫退治は冬将軍の頑張りに期待することにします！
Read more »

資産課税対策で不動産？

-
資産課税？が話題です。 正確には直接的な資産課税の議論とは少々違う様ですけど。 流派としては格安社会保障に乗り続けたい派と、とにかく資産の目減りを回避したい派が居るのでしょうか。 見てみればこんなことを書いている人たちも。 「不動産を持っていても非課税世帯になれる！」 「金融資産を売って不動産に変えよう！」 ・・・ 何だか少々ピントが外れている様な気も。 自分は資産の半分程度を収益用不動産として抱えています。 税も相応に納めてきました。 そんな立場から少しばかり書いておきたいと思います。 Q1.不動産はいくら持っていても非課税世帯？ 正解と言えば正解ですが意味のない正解ですね。 仮に１億円分の不動産を持っていたとします。 そして自分で住んだり放置したりで誰にも貸さずに抱えておくとします。 この場合の不動産からの所得は０円。 所得税は非課税。 つまり所得０円で非課税世帯達成！やった！ ・・・これ嬉しいのでしょうか。 何も嬉しくないですね。 不動産には毎年ガツンと固定資産税がかかります。 固定資産税とは？ 言ってしまえば不動産への資産課税そのものです。 つまり不動産は既に資産課税徴税の対象です。 不動産を抱えつつ固定資産税に対抗するには？ 不動産から収益を上げるしかありません。 それには人に貸して賃料を得るのが一番手っ取り早いです。 賃料を稼ぐとどうなるのか？ それは総合課税の所得です。 賃料の扱いは給料や年金と同列です。 稼ぐほどに健保も住民税も上がりますよ！ Q2.金融資産を不動産に変えると資産課税から逃げられる？ Q1で書いた通りですね。 そもそも不動産は既に資産課税的に固定資産税を徴税されています。 金融資産と比べて何がお得なのか？ 残念ながら自分にはお得ポイントが分かりません。 Q3.不動産を貸して稼いでも非課税世帯で社会保障格安？ これもQ1で書いた通りです。 賃料の扱いは給料や年金と同列です。 稼ぐほどに健保も住民税も上がりますよ！（二度目） 確かに築古アパート投資で減価償却を短期で多額で進めることで所得を極端に抑える技もあるのでしょう。 しかしそれは到底一般的とは思えません。 Q.要はどうなの？不動産はダメなの？ 社会保障や税の負担から逃がれたい！ そんな視点で見るのであればほとんど意味が無いでしょう。 例えば預貯金を取り崩してのタケノコ生活。 例えば株...
Read more »

サラリーマン納めはいつになる？

-
今日は仕事納め。 のんびりした１日でした。 この年末はリタイア候補日の１つでした。 つまりはサラリーマン納め候補日？ とはいえ結局無事にやり過ごしたわけです。 来年もサラリーマン継続です。 来年は節目になる？ 来年末で役職定年。 経済的な自立は概ね達成しています。 年金額もおそらく200万円を超えるでしょう。 キリが良いかと考えてリタイア候補年としています。 来年末はどんな立場で迎えることになるのか。 ずるずるとサラリーマンを継続？ それともとうとうリタイア生活１年生？ 優柔不断な自分の意識。 到底予想は付きませんけれど。 少しばかり楽しみです。
Read more »

このブログの人気の投稿

50肩日記　先は長そう

-
亀の歩みで改善中の50肩。 年末なので現状を記録。 右肩にダメージを負っています。 とはいえ普段の痛みはほぼ消えました。 ちょっと無理な動きをしても痛くありません。 右肩を下にして眠っても大丈夫です。 では残る問題は？ 関節の可動域の回復。 要はストレッチがんばれ！ということでしょう。 ＜症状＞ 右肩が痛い50肩。 真上に伸ばせる？・・・NO 正面に伸ばせる？・・・YES 真横に伸ばせる？・・・YES寄りのNO→YES 真後に伸ばせる？・・・NO→YES 手のひらがお腹に付く？・・・NO→YES 手の甲が背中に付く？・・・NO→YES 概ねは良い感じです。 とはいえ腕がとにかく真上には上がりません。 少しずつストレッチで慣らすしかないのかな。 そんな風に思います。
Read more »

徒然　ふるさと納税許せない派？

-
イメージ
今日の晩御飯は鰹のたたき。 高知県須崎市へのふるさと納税返礼品です。 お米もふるさと納税の品ですね。 山形県酒田市のササニシキです。 もっちりよりあっさりしたお米が好きです。 白米と鰹。 シンプルですが大満足です。 ごちそうさまでした。 アーリーリタイア後は所得は大幅に減ります。 さらには節税もがんばります。 ふるさと納税は縁遠くなるのでしょう。 残念です。 サラリーマンの間は制度を活用しまくります。 しかし。 世間にはふるさと納税反対派も居る？ 知ったときには驚きました。 反対派の主張を読んでみると・・・ ・居住地の税収が減ってサービスが低下する。 ・そもそもふるさとじゃないでしょ。 ・返礼品狙いの通販みたいになっている。 ・関連企業が儲けているだけ。 ・・・なるほど。 自分の理解はふるさと納税＝減税です。 ちょっと特殊な減税。 自治体対抗返礼品モール。 各自治体で工夫を凝らした返礼品が用意されて。 返礼品を30%上限として寄付金額が設定されて。 魅力があればそこには寄付が集まります。 自信を持てれば先々はECの分野で事業拡大？ 寄付の源泉は元は住民税や所得税ですね。 お金は寄付として付け替えられて地方に流れて。 寄付は控除として所得が圧縮されて減税されて。 この減税が件の居住自治体減収になるのでしょう。 税収減だと！けしからん！ 税収の減った自治体トップの立場であればそう考えるのも理解出来なくはありません。 対抗策は？ 魅力ある返礼品を用意するのがシンプルですね。 返礼品を掲げての寄付の奪い合いです。 素直な人気投票。市場原理が働いています。 魅力ある返礼品さえ用意出来れば非居住者からの寄付で大いに潤うことでしょう。 それとも手間のかかる増収狙いなんてまっぴら？ 税なんてのは庶民から簡単に得られるのが当然？ であれば奪われる立場で甘んじるしかないですね。 そしてサービス低下は仕方ねーだろ！ふるさと納税する奴が悪いんだよ！と嘯くのでしょうか。 増収狙いで必死の地方と比べるとどうなのか。 ザ・役人思考で偉そうですね。うんざりです。 しかし庶民の立ち位置でもいらっしゃる様です。 ふるさと納税反対！ つまり減税反対？地方への寄付反対？返礼品反対？ すみません。 減税を悔しがる思想は到底理解出来ません。 でも反対ならば対抗措置は簡単です。 ふるさと納税をしない！以上！ す...
Read more »

50肩日記　寝返りを打てる様になった

-
亀の歩みで改善中の50肩。 右肩にダメージを負っています。 当初はほぼ左向きでしか眠れませんでした。 しかし現在、仰向き、右向き姿勢でも眠ることが出来る様になってきました。 とはいえまだ仰向けも右向きも万全ではないですね。 同じ姿勢が続いていると右肩に鈍痛が来ます。 しかしそこからごろごろしやすくなりました。 起きたら向きが変わってた。 そんな状況もありますし、随分楽になってきたと思えます。 右腕の可動範囲はまだ狭いです。 なのでうっかり右手をついて姿勢を変えようとすると痛い！となることもあります。 しかし痛みが長らく続く感じも減った様に思えます。 随分な改善です。 ＜症状＞ 右肩が痛い50肩。 真上に伸ばせる？・・・NO 正面に伸ばせる？・・・YES 真横に伸ばせる？・・・NO→YES寄りのNO 真後に伸ばせる？・・・NO→YES 手のひらがお腹に付く？・・・NO→YES 手の甲が背中に付く？・・・NO→YES 少しずつ改善している様です。 とはいえ腕は90度より上方向は絶望的に上がりません。 釣り革なんぞ絶対無理です。 これを理由に通勤を延々パスして在宅勤務したい。 そんな風に思います。
Read more »

世渡り上手？

-
業務でちょっとしたシステム開発の話。 若手が元気に持ち上げているわけですが。 少しばかり荷が重そうな案件です。 助け舟程度に手と口を出して支援します。 そのうち回り始めるだろう。 そんな風に思っていたのですが。 「〇〇の調査の件どうなりました？」 「これは機材用意したら行けますか？」 「日程このくらいあれば大丈夫ですか？」 ・・・あ？ おい。 手伝ってやるとは言ったが片付けてやるとは言ってないぞ。 なんで言いだしっぺがテクニカルな諸々から距離置いて手も動かさず口しか出さないクソ野郎に成り下がっとるんだ？ と言いたくなったわけですがこんな時代です。 当然何も言いませんよ。 そろそろ手を引くしかないですね。 調査？機材？日程？ 知らんがな。 それなりの材料は揃えてあげたつもりです。 あとは彼がなんとかすれば良いですね。 しかしこれが世渡り上手ということ？ いつの間にやら面倒事から距離を置いて押し付けて。 うまい事やっているつもりなのですかね。 結局のところ逃げているだけと思えます。 こんな連中が増えている様な気もします。 少しばかりうんざりです。
Read more »

50肩日記　ストレッチしても平気！

-
久しぶりの50肩日記です。 2022年の5月頃に右肩が上がらなくなりました。 今はもう2023年の4月。もうすぐ１周年です。 回復度合いはどうなったのかをメモで残します。 一言で言えば日常生活ほぼ支障なし！です。 大きな変化としては概ね痛みが取れました。 結果として普通にストレッチを出来ています。 機会毎に「ん～～っ」という感じで腕を上げたり伸ばしたり回したりをしています。 回復ペースが加速している様に感じられます。 右腕はまだ真上には上がりませんが、それでも可動域は随分広がった気がします。 デューク更家のウォーキングじゃないですが、両手を合わせて上げればそれなりに上がる様になりました。 もう少ししたらストレッチがてら電車の吊り革に捉まっての通勤だって出来そうです。 電車通勤したくないですけど。 ＜症状＞ 右肩が痛い50肩。 真上に伸ばせる？・・・YES寄りのNO 正面に伸ばせる？・・・YES 真横に伸ばせる？・・・YES 真後に伸ばせる？・・・YES 手のひらがお腹に付く？・・・YES 手の甲が背中に付く？・・・YES あとは慣らしていけば完治！でしょうか。 長らく引きずりましたが今はほっとしています。 50肩は長期戦。 先人達の情報は正しかったと思えます。
Read more »

アーリーリタイア　年金の利回りは？

-
イメージ
 年金。 アーリーリタイアを計画していると、色々気になってしまう制度です。 どうせ改悪されるであるとか。 期待していないであるとか。 自分で積み立てたいから返してくれであるとか。 加入は義務ではありますが、そんな意見を見聞きすることもありますね。 自分は改悪はあると見ていますがそれなり期待しています。 とはいえ自分で積み立てたいとの意見は分かる気もするわけですが。 ファンドとして見れば実際どの程度の利回りなのか。 なんとなく気になったので計算です。 厚生年金は一旦置いておいて基礎年金部分を見てみます。 条件は大体見えています。 人の寿命は読めませんが一旦は100歳として。 支払期間は20歳から59歳の40年間。月16590円×12で年199080円を積み立てます。 受取期間は65歳から100歳の35年間。年789000円を受け取ります。 計算・・・めんどくさいのでエクセルで積算シミュレーションです。 これが破綻せず成り立つ利回りは？ そんなわけでグラフにしてみました。 利回りは2.5%から4.5%まで、0.5%刻みで積算です。 2.5%運用だと91歳で枯渇。 3.0%運用が大体丁度使い切って終わる計算でしょうか。 3.5%以上で運用出来れば資産は使い切れませんでした。 3.0%。 みんな大好き積立投資で4%！という数字から見れば、案外保守的なスキームということが分かります。 ポートフォリオの一角として長年こんなファンドに投資していたとして後悔があるのかどうか。 しかも障害保険特約付きです。 自分としては意外に満足出来るようにも思えます。 年金制度の側から考えてみます。 実際の平均年齢は100歳にも至りません。 残念ながら亡くなった人の取り分は、他人の糧となりますね。 そう考えれば意外に手堅い制度の様にも思えてしまうわけですが。 問題はいくつか思い付きます。 受給者全員が積み立てているのかどうか。 全額免除でも受け取れますし、三号被保険者も実際どうなのか。 細かく計算しているとめんどくさいですね。 では乱暴に、ファンドの支出を仮に1.5倍で計算してみると？ こうなりました。 支出が1.5倍となれば、運用利回りは4%が必要ということが分かりました。 とはいえ4%。 みんな大好き積立投資で4%！という数字と同じです。 そう考えればそれほど無茶でも無いのかもしれませ...
Read more »