現金手渡し主義

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- 5月 09, 2023

隣地を購入したので駐車場の契約も付け替えです。

なるべく皆さんの負担に成らない様に。

そんな考えで不動産屋さんと相談です。

とりあえず現状どんな感じなのか聞いてみると・・・

「皆さん現金で納めに来てくださいます。」

え？そうなの？

それは面倒だし大変そうに思えました。

契約書作り直しのついでに、銀行振り込みでも良いですよと伝えます。

口座マニアじゃないですが、ほとんどの主要銀行については口座を持っています。

手数料無料で振り込める口座を選んでもらえれば手間も減って喜んでもらえるだろう。

そんな風に考えていたのですが。

どうやら従来通り現金納付のままになりそうです。

銀行のネット取引や個人間決済のちょっとしたサービスはいくらでも提供されている時代です。

それでもやはりこの手のちょっとした契約は現金が手っ取り早いということなのでしょう。

自治会の会費なんかも未だに現金集金ですしね。

無理に変えることもないってことかな。

そんな風に思えた出来事でした。

徒然隣地

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- 7月 04, 2022

今年購入した中古区分マンション。オーナーチェンジ手続きがやっと終わりました。入居している方が居る状態での売買です。入居者の方に手間をかけさせない様に、多少気を使いつつの書類手続きが続いていました。中古区分マンション。今は割高と感じますが、10年も戻ればサラリーマンにも比較的取り組みやすい投資対象でした。自分は2013年から買付を始めて今に至ります。当初は毎年購入しようと息巻いていましたが、結局そうも行かず、未だ事業規模にすら達していません。とはいえ最初の物件購入から今年で丁度10年目。融資残も無く、食える程度の手取りに届きました。ブルジョア生活を目指すわけでもありません。ポートフォリオの一角として頼もしいと思えます。年金までの時間を収益で過ごせ、以降少し余分な手取りを得られるのであれば充分です。平凡サラリーマンとしては頑張ったんじゃないか。そんな風にも思えてしまいます。投資を始める前はREITと比べて悩んでいました。現物を選んだのは利回り面で優位と見たからです。とはいえ現物は意外な手間と出費に驚く場合もあります。以下、不動産投資を始める前はあまり意識していなかった内容です。自分の経験してきた手間や出費に繋がる諸々についてメモを残します。付帯設備エアコンや照明は付帯設備として付いているのかどうか。重大な問題ではありませんが、中古で購入する際に確認しておきたい項目です。でないと退去があった際に、あれ？エアコンも照明もない！となって、募集の際にどうするべきかで慌てることになります。値段は知れていますが手配には多少の手間もかかるので。床材これも大した問題ではないですが。カーペットはいまいちだなと思えます。退去があれば速攻フローリング等に入れ替えです。要はその分出費を見込む必要があります。しかも工事が案外長くかかるのですね。上下左右の入居者の方の許諾書が無いと工事申請を受け付けてくれない。そんなルールのある組合もある様です。段取り良く進めないと1ヵ月は募集が飛びます。給湯器や水回り自分の選ぶ物件は築古物件ばかりです。なので給湯器や水回りのトラブルの可能性が高いです。実際、水が漏れたという話で管理をお願いしている不動産会社さんに緊急対応を何度かお願いしています。購入する際には水回りのリフォーム歴を確認し...

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肺がん手術での入院時の経験についてメモを残しておきます。ステージ１の肺がんで右上葉全切除、右下葉の部分切除をしました。これまで入院も手術も経験が無かったので、ある意味色々なことが新鮮でした。新鮮とはいえ、あまり面白い記憶では無いのが残念ですが。驚いたのは手術翌日すぐに食事は出るし、一人で立ってみてくださいとか、歩いてみてくださいとか言われたことです。いや痛いし苦しいんだけど、どうすんねん？と思いました。でもこういう場所では言われた通りにするしかないですね。がんばって立って、がんばって歩いて、という風でした。食事はさすがに完食出来ませんでしたけど。どなたかの参考になるかもしれません。少し長くなりますが、以下、当時の日記からです。～～～＜１日目＞術前説明。家族も参加。右上葉の肩甲骨の裏あたりに14mmの腫瘍。S2と言われる部分にあり。右下葉にも２箇所小さい何か。S6とS9と言われる部分にあり。Sはセグメントの略。現時点では良性か悪性かも分からないため、手術は次の方針で行うよ、とのこと。１．一番大きい腫瘍を術中に生検。２．良性の場合は上葉と下葉の腫瘍のある部分のみを小さく切除して終了。３．悪性の場合は上葉全切除＋リンパ節と下葉の腫瘍のある部分を切除。手術は胸腔鏡手術という方法で、２箇所穴を開けて器具をそこから差し込んでの手術。但し、必要な場合はわき腹を開胸する場合もありえるとのこと。＜２日目＞造影剤を使ったCT検査。あとは術後のリハビリ目標値設定のため体力測定。バランス、握力、歩行速度とその際の血中酸素濃度や心拍数、血圧等。＜３日目＞朝から肺の手術。 8:00くらいに手術室前室へ移動。他にも手術待ちの患者が多いことに驚く。小さい子も何人もいた。少し待って呼ばれて手術室へ。手術室はドラマで見るものとは違ってもっと狭く感じたし、あんなに明るい部屋でもない。でも上には手術室です！っていう例の照明はあった。自分で手術台の上へ移動。術衣を脱いで横向きに丸まってくださいと言われて丸まる。背骨の近くに注射をするけど、これが異様な鈍痛があって痛い。あまりにも嫌な感じの痛みに痛い！と伝えるが、既に涙目。本来は痛くないのが正解らしく、場所を少し変えてもらったら何ともない感じでセーフだった。よかった。その後は腕から麻酔を点滴。妙にビ...

徒然　生涯年収で100年暮らせる？

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肺がん手術後の体調（10か月目）

- 1月 02, 2022

肺がんの手術で右上葉の全部と、右下葉の一部を切除しました。術前の説明では肺活量は大体25%くらいは減るよ、とのことでした。手術から大体10か月経ったのですが、今感じている術前と比べての体調の変化をメモしておきます。１．疲れやすい。とにかくこれが一番きついです。肺活量はリハビリでそれなり戻っていくものらしいのですが、自分の場合は術後すぐと、６か月目で肺から空気が漏れてしまったため、継続してのトレーニングが出来ていない状態です。それもあってか、すぐ疲れてしまいます。会社行って戻ってくると、そのまま爆睡。起きてご飯食べてお風呂入ったらさらに爆睡。翌日もお昼まで爆睡。寝付きが良いのはプラスかもしれませんが・・・原因は肺活量を失ったからなのか、単に筋力含めた体力が落ちたためなのかは分かりません。今はそれなり落ち着いているので、２日毎にサイクルトレーナーで３０分トレーニングをしています。あとは散歩ですね。でも最近寒いのでサボり中です。２．咳が延々続く。最近はそれなりマシになりましたが、それでも咳き込むことは多いです。とにかく咳が出ます。術後3か月目あたりまでは酷かったです。比べれば今はマシなのですが、それでも普通ではないですね。コロナもあって外では居心地悪くなることもあります。喉が痛いとかそういうのではなく、なぜか咳が出るという感じです。原因は分かっているので後述。３．右の肩こりが酷い。右の脇腹が痛い。これはドクターに教えていただいたので原因は分かっています。咳も同じ原因です。肺を切除することで、体の中に空洞が出来ます。空洞は胸水で満たされるのですが、基本的には陰圧で、そこに向かって周辺の組織が引っ張られるとのことです。レントゲンで説明を受けたのですが、気道は右側に大きく曲がってしまっています。横隔膜も持ち上がった感じになっています。咳は気道の曲がりが原因ですね。気道が従来にない刺激を受けることで咳が出る様です。レントゲンだけでなく、鏡の前に立って分かる部分もあります。首の気道が右に偏っていますし、鎖骨のところに出来る窪みも右のほうが深いです。これら諸々は大丈夫なんでしょうか？と聞くと、そのうち落ち着くだろうとのことです。リハビリを継続することで残った肺がある程度膨らんでいくらしいです。肺活量もそれに伴ってある程度...

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