徒然 みんなで大家さんが気になる
ストックで書いていたのですが。
借入金利2.0%の30年なら年12.2%の利益。
リベ大とやらで解説動画出ちゃったのですね。
おお・・・なんか解説が立派すぎる。
とはいえせっかく書いたわけですし。
雑な視点の検討メモとして公開です。
～～～
みんなで大家さん。
ちょくちょく広告見かけますね。
不動産投資ファンド７％。
実際どうなのでしょう。
現金現物投資の自分の感覚からすると？
7%は悪くないな。
そんな風にも思えます。
JREITの利回りからすると？
7%は相当良いな。
そんな風にも思えます。
現物不動産は手間とリスクを抱える代わりにJREITより高利を狙える。
そんな認識だったのですが。
みんなで大家さんはファンドなのに現物並の利回りです。
さらにJREITや現物投資と大きく異なる点は？
償還日が決まっていて元本が返ってくる？
なにそれ？
JREITも現物も市況で売却価格は変わります。
そこが担保されるとは？
7%の高利の配当を吐き出しつつも元本償還出来るものなの？
ざっくり計算してみます。
５年間7%の分配金。
加えて投資元本の返済。
高度な計算式を駆使すると？
元本100%を5年で稼ぐには100%/5年で20%。
分配金は7%。
年利27%？
運営コスト入れたら30%？
ボロ物件投資なら有り得る数字かもしれませんが。
さすがに厳しい数字に見えます。
現実的な利回りだと？
仮に10%で回る物件として。
5年で得られるインカムは10%×5年で50%。
出資者への返済は27%×5年で135%。
運営会社は135-50で85%のキャッシュと5年の時間で物件を手に入れるスキームということ？
でもそれだけキャッシュがあるなら銀行融資で良い気もしますね。
金利7%も取られませんし。
それとも元本償還は物件売却で担う？
となると結局は不動産市況次第？
自分で探して投資した場合は？
相場上昇で実利７％＋キャピタルゲイン。
相場下落で実利７％＋現物放置で割り切り。
みんなで大家さんだと？
相場上昇でも実利７％＋元本償還で終了。
相場下落なら元本丸々失うリスクあり？
色々妄想してみましたが。
なんだか良く分からないですね。
もしかしたらお得なのかもしれませんけれど。
分からないものには投資しないの原則で。
自分でマンション探して買います！
せっかく現物不動産投資をしている立場です。
少し実際的な計算をしてみます。
実利７％取れそうな物件をレバレッジ投資すると？
自己資本比率30%として・・・
こんな感じ？
※金額は単に参考例です。
借入金利2.0%の30年なら年12.2%の利益。
自己資金500万円作ってから自分で探して投資した方が余程良いですね。
やはり自分は見送りです。
※表面的な情報から見た素人分析ですよ！
※投資は自己判断の自己責任で！
