徒然　仲良くゴール

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- 1月 20, 2022

インデックス投資ってどうなんですかね。

普段そんな話をしたことのない同僚から突然話を振られて。

自分は良く分からないですけど。

そう返して話を終えて。

何となく靴磨きの少年の話なんてのを思い出しました。

FIREもブーム？

ブームと言われると重い大きな網を被せられた様な気分になりますね。

ブームの先に何があるのか。

皆で仲良くゴールしてハッピー？

有り得るのかな？

投資は自己責任。当然アーリーリタイアも。

どちらもブームに乗ったつもりも無く、以前からの習慣であり目標でした。

躓きたくは無いですね。

慎重に！

徒然

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- 1月 04, 2024

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年末資産高 +1000万円

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がんと定期健診　CT検査をしよう！

- 1月 01, 2022

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徒然　上の世代は恵まれていたのか？

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たまに「上の世代は恵まれていた！今の世代は苦しい！」みたいな話を聞きます。自分も何となくそうなのかな？という印象を持っていました。ただ、自宅購入前に色々調べた際、そんなに恵まれていたと言えるのかな？と疑問に思えてきました。当時考えたことを少し書いてみます。ほぼ妄想です。＜＜条件＞＞恵まれている人＝リタイア世代。60歳～70歳あたりの人たちとします。彼らが人生で一番高く付きそうな住宅を購入するとしてで妄想。購入時の年齢＝彼らが30代の頃。西暦は1980年～1990年。バブルに向かう10年でしょうか。＜住宅ローン金利＞ローン検討の際に過去の推移を見てびっくりしましたが、当時の住宅ローンの金利は5%以上です。自分の契約したローン金利は1%にも満たない数字でした。しかも住宅ローン控除というキャッシュバック政策まであります。＜住宅価格＞物件検討の際に不動産会社さんとの雑談で聞きましたが、当時ピーク時の物件価格は自分の買った価格の1.5倍程度は確実に高かった様です。年毎で上昇し、少し様子見たらまた上がっているみたいな状況だったのでしょうか。その後バブル崩壊から長期下落の末に、自分の買った価格まで下がったのでしょう。＜給料＞初任給推移等で検索してみると、90年代前半までは一気に上がっていき、その後は緩やかに上昇したり微妙に下がったりまた上がったり、という感じですね。＜預金金利＞これも無茶苦茶で、当時は4%～7%くらいはあった様です。今は0%。＜株式＞ネット証券は2000年近辺からですから、まだ証券会社での取り次ぎのみですね。手数料も今とは比べ物にならないくらい高く、売買単位も大きかったでしょう。当時の生活を想像するに、物価が上がっていく＝給料を貰ってそのまま置いておくともったいないという状況でしょうか。価値が下がりますし。とっとと定期預金にするか、とっとと何か買わないとインフレに負けます。とはいえ当時30代で一家の大黒柱として忙しく働いていた人たちです。多額の定期預金を契約出来る程の余裕のある家計かどうかは疑問です。なんとか残したお金を、計画的にこつこつと定期預金に振り分けつつ、高い金利でローンを組んで家を手に入れるという感じだったのではないでしょうか。株に投資出来ていた庶民がどのくらい居たのかも疑問。そもそもインターネ...

隣地購入に向けての課題色々

- 6月 28, 2022

自宅の隣地を購入したいわけですが。調べていくと色々と課題がありそうです。備忘録としてメモ。資金の手当て・・・二の手三の手の準備を！現金購入であれば特に問題ありません。とはいえリタイア生活の現金バッファはなるべく残しておきたいところです。なので融資を利用したいのですね。融資を利用したいとなった場合が問題です。金融機関によって回答は異なります。今のところは今の自宅の敷地延長として住宅ローンで行けるとの回答を得られていますが、将来購入するタイミングでは判断が変わっているのかもしれません。サラリーマンの間に売却していただければ住宅ローンは高優先で使いたい選択肢になりますが、そのタイミングまで気力が続かずに退職してしまった場合は住宅ローンはNGでしょう。資金調達に手間取るとどうなるのか。おそらく隣地には戸建てが建って誰かがそこに住むことになるのでしょう。仮にめんどくさそうな隣人が住み始めたら楽しいリタイア生活は詰みかもしれません。他の資金調達手段も考えておかないと不安ですね。他の手段としては・・・自宅も収益用物件も借入なしの綺麗な状態です。これらを担保にする不動産担保ローンがあります。少し検索してみれば・・・金利案外高いのですね。有担保でも2%は当然？意外でした。住宅ローンがいかに恵まれているのか分かります。もしくは株式や債券を担保にする証券担保ローン？これは相場のぐだぐだが続くのであれば相当ハイリスクな戦略かもしれません。担保価値も足元見られますし、使うとしても最後の手段でしょう。そもそもそこまでやるなら普通に売却した方が良さそうですね。固定資産税・・・更地扱いは高い！単なる畑＋駐車場として購入した場合は更地扱いでおそらく年間10万円程度。高いです。これも調べてみると今の居宅の敷地と一体利用されていると認めてもらえるかが大きな課題になりそうです。今の居宅の敷地の一部として認められれば敷地全体で住宅用の軽減措置を受けられるという理屈の様です。問題は一体利用と見なす条件が曖昧なのですね。これも検索してみればブロックフェンスがあってはダメというのが一般的な理屈の様です。とはいえ隣地とは地面の高さが異なるのでブロックフェンスを単純に撤去してしまっては土砂が流れて大惨事です。そもそも今の居宅の敷地は微妙にひな壇でブロッ...

サラリーマンの資産形成　マンションよりREIT？

- 7月 04, 2022

今年購入した中古区分マンション。オーナーチェンジ手続きがやっと終わりました。入居している方が居る状態での売買です。入居者の方に手間をかけさせない様に、多少気を使いつつの書類手続きが続いていました。中古区分マンション。今は割高と感じますが、10年も戻ればサラリーマンにも比較的取り組みやすい投資対象でした。自分は2013年から買付を始めて今に至ります。当初は毎年購入しようと息巻いていましたが、結局そうも行かず、未だ事業規模にすら達していません。とはいえ最初の物件購入から今年で丁度10年目。融資残も無く、食える程度の手取りに届きました。ブルジョア生活を目指すわけでもありません。ポートフォリオの一角として頼もしいと思えます。年金までの時間を収益で過ごせ、以降少し余分な手取りを得られるのであれば充分です。平凡サラリーマンとしては頑張ったんじゃないか。そんな風にも思えてしまいます。投資を始める前はREITと比べて悩んでいました。現物を選んだのは利回り面で優位と見たからです。とはいえ現物は意外な手間と出費に驚く場合もあります。以下、不動産投資を始める前はあまり意識していなかった内容です。自分の経験してきた手間や出費に繋がる諸々についてメモを残します。付帯設備エアコンや照明は付帯設備として付いているのかどうか。重大な問題ではありませんが、中古で購入する際に確認しておきたい項目です。でないと退去があった際に、あれ？エアコンも照明もない！となって、募集の際にどうするべきかで慌てることになります。値段は知れていますが手配には多少の手間もかかるので。床材これも大した問題ではないですが。カーペットはいまいちだなと思えます。退去があれば速攻フローリング等に入れ替えです。要はその分出費を見込む必要があります。しかも工事が案外長くかかるのですね。上下左右の入居者の方の許諾書が無いと工事申請を受け付けてくれない。そんなルールのある組合もある様です。段取り良く進めないと1ヵ月は募集が飛びます。給湯器や水回り自分の選ぶ物件は築古物件ばかりです。なので給湯器や水回りのトラブルの可能性が高いです。実際、水が漏れたという話で管理をお願いしている不動産会社さんに緊急対応を何度かお願いしています。購入する際には水回りのリフォーム歴を確認し...

肺がん手術の経験

- 1月 02, 2022

肺がん手術での入院時の経験についてメモを残しておきます。ステージ１の肺がんで右上葉全切除、右下葉の部分切除をしました。これまで入院も手術も経験が無かったので、ある意味色々なことが新鮮でした。新鮮とはいえ、あまり面白い記憶では無いのが残念ですが。驚いたのは手術翌日すぐに食事は出るし、一人で立ってみてくださいとか、歩いてみてくださいとか言われたことです。いや痛いし苦しいんだけど、どうすんねん？と思いました。でもこういう場所では言われた通りにするしかないですね。がんばって立って、がんばって歩いて、という風でした。食事はさすがに完食出来ませんでしたけど。どなたかの参考になるかもしれません。少し長くなりますが、以下、当時の日記からです。～～～＜１日目＞術前説明。家族も参加。右上葉の肩甲骨の裏あたりに14mmの腫瘍。S2と言われる部分にあり。右下葉にも２箇所小さい何か。S6とS9と言われる部分にあり。Sはセグメントの略。現時点では良性か悪性かも分からないため、手術は次の方針で行うよ、とのこと。１．一番大きい腫瘍を術中に生検。２．良性の場合は上葉と下葉の腫瘍のある部分のみを小さく切除して終了。３．悪性の場合は上葉全切除＋リンパ節と下葉の腫瘍のある部分を切除。手術は胸腔鏡手術という方法で、２箇所穴を開けて器具をそこから差し込んでの手術。但し、必要な場合はわき腹を開胸する場合もありえるとのこと。＜２日目＞造影剤を使ったCT検査。あとは術後のリハビリ目標値設定のため体力測定。バランス、握力、歩行速度とその際の血中酸素濃度や心拍数、血圧等。＜３日目＞朝から肺の手術。 8:00くらいに手術室前室へ移動。他にも手術待ちの患者が多いことに驚く。小さい子も何人もいた。少し待って呼ばれて手術室へ。手術室はドラマで見るものとは違ってもっと狭く感じたし、あんなに明るい部屋でもない。でも上には手術室です！っていう例の照明はあった。自分で手術台の上へ移動。術衣を脱いで横向きに丸まってくださいと言われて丸まる。背骨の近くに注射をするけど、これが異様な鈍痛があって痛い。あまりにも嫌な感じの痛みに痛い！と伝えるが、既に涙目。本来は痛くないのが正解らしく、場所を少し変えてもらったら何ともない感じでセーフだった。よかった。その後は腕から麻酔を点滴。妙にビ...

徒然　生涯年収で100年暮らせる？

- 3月 29, 2022

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肺がん手術後の体調（10か月目）

- 1月 02, 2022

肺がんの手術で右上葉の全部と、右下葉の一部を切除しました。術前の説明では肺活量は大体25%くらいは減るよ、とのことでした。手術から大体10か月経ったのですが、今感じている術前と比べての体調の変化をメモしておきます。１．疲れやすい。とにかくこれが一番きついです。肺活量はリハビリでそれなり戻っていくものらしいのですが、自分の場合は術後すぐと、６か月目で肺から空気が漏れてしまったため、継続してのトレーニングが出来ていない状態です。それもあってか、すぐ疲れてしまいます。会社行って戻ってくると、そのまま爆睡。起きてご飯食べてお風呂入ったらさらに爆睡。翌日もお昼まで爆睡。寝付きが良いのはプラスかもしれませんが・・・原因は肺活量を失ったからなのか、単に筋力含めた体力が落ちたためなのかは分かりません。今はそれなり落ち着いているので、２日毎にサイクルトレーナーで３０分トレーニングをしています。あとは散歩ですね。でも最近寒いのでサボり中です。２．咳が延々続く。最近はそれなりマシになりましたが、それでも咳き込むことは多いです。とにかく咳が出ます。術後3か月目あたりまでは酷かったです。比べれば今はマシなのですが、それでも普通ではないですね。コロナもあって外では居心地悪くなることもあります。喉が痛いとかそういうのではなく、なぜか咳が出るという感じです。原因は分かっているので後述。３．右の肩こりが酷い。右の脇腹が痛い。これはドクターに教えていただいたので原因は分かっています。咳も同じ原因です。肺を切除することで、体の中に空洞が出来ます。空洞は胸水で満たされるのですが、基本的には陰圧で、そこに向かって周辺の組織が引っ張られるとのことです。レントゲンで説明を受けたのですが、気道は右側に大きく曲がってしまっています。横隔膜も持ち上がった感じになっています。咳は気道の曲がりが原因ですね。気道が従来にない刺激を受けることで咳が出る様です。レントゲンだけでなく、鏡の前に立って分かる部分もあります。首の気道が右に偏っていますし、鎖骨のところに出来る窪みも右のほうが深いです。これら諸々は大丈夫なんでしょうか？と聞くと、そのうち落ち着くだろうとのことです。リハビリを継続することで残った肺がある程度膨らんでいくらしいです。肺活量もそれに伴ってある程度...

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