徒然　私募REIT

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- 2月 04, 2022

先日、伊藤忠が私募REITに参入と言う記事を見ました。

新しいREITかなと思っていたら、今日は長谷工が私募REITへ参入との記事。

気になって調べてみると、どうやらプライベートと言うか、取引所で売買しないREITです。

JREITと似たような時期からあった様ですが、主に機関投資家向けだとか。

メリットは何なのかと見てみると、市場で売買しないので価格が安定傾向とのこと。

誰もが参加出来る市場とは異なり、無闇な買い上がりや、ぶん投げもそうそう起こらないということでしょうか。

価格が安定と言うのは魅力があります。

分配金だけを見て冷静で居られれば良いのですが、素人サラリーマンはそこまで達観視点を持てません。

もしかしてこういうの買えたら意外に理想的なのかな？と、もう少し読み進めると・・・

最低投資額 1億円程度

理想的じゃなかったです。

縁の無い投資先というのは、他にも色々あるのでしょう。

徒然投資

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- 1月 04, 2024

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年末資産高 +1000万円

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- 12月 26, 2023

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- 1月 03, 2024

奥さんからプレゼントがありました。バックルレスのベルトです。モノは「バックルレスベルト」で検索でもしていただくとして。腹のあたりにバックルが無いのがこんなにすっきりするものとは思いませんでした。ズボンの前に皺が寄らないのも良い感じです。なかなかのアイディア商品？知らなかっただけ？何にせよ気に入りました。

アーリーリタイア　予習２４カ月目

- 1月 02, 2024

アーリーリタイアに向けての生活実験追跡です。＜方針＞・毎月の収支を記録していきます。・収入は投資からの収益です。不動産は家賃、証券は配当。・支出は単純にその月で使った生活費です。・保険や税金は案分しません。発生月毎に集計します。１２月はこうでした。先月に続き出費がファットな感じです。とはいえこれで１年の締め。黒字額65.3万円で終えることが出来ました。＜収入について＞不動産からは家賃。証券からは配当。なんとなく予想していたのですが家賃は滞納になりました。すっきりと年を越せずに残念です。＜支出について＞約32万円。先月に引き続き外食で喰い散らかして過ごしています。外食費で大体７万円。おせち料理で１万円少々。あとは自分と奥さん各々で検査通院で２万円。合わせると10万円。 32万円から10万円を差し引けば22万円。それなり無難な金額になるのかなと思えます。特に節約を意識せず１年を過ごしています。年の後半は少し贅沢を意識して過ごしました。加えて賃貸用不動産でエアコン故障２台で25万円。自宅用でもエアコン１台新調。さらに今月は家賃滞納。それでも年を通じて充分な黒字で終えることが出来ました。エアコン故障や滞納が無ければ？投資収益で年間450万円程度になる計算です。収益を予算として家計を切り盛りする。我が家程度の家計であれば今後無理に収益源を増やさずとも充分に成り立ちそうです。リタイア予習もこれで２年。概ね自信を持てたかなと思えます。

恥ずかしながら虫歯多いです。小さい頃に、きちんとケアする習慣が身に付けられなかったからですね。歯並びが微妙によろしくないというのも原因の１つかもしれません。身から出た錆、自業自得、そんな言葉が脳裏に浮かびます。それでも10代、20代、30代はそれほど意識することもなく、問題が出たら都度歯医者さんへ行って治療してもらうという生活を続けていました。定期健診も３か月毎に通っていましたが、医療費も特に大きな負担では無かったです。 40代後半、通っていた歯医者さんから突然抜歯が必要と言われて焦りました。過去に歯根治療した箇所が知らない間に悪化していた様子です。さすがに抜歯は避けたいので、セカンドオピニオンじゃないですが、他の歯医者さんにも通って診察してもらいました。すると、隣の歯も危ないかもしれない、２本抜歯が必要になるかもと言われたケースもあり、え？どうなっているの？となりました。定期健診受けていてこのザマなので、正直パニックです。その後自費診療の歯医者さんに診てもらい、なんとか残せるかもしれないとのことで治療してもらいましたが、結局１本は失ってインプラントになりました。色々と教えてもらえましたが、定期健診で診てもらっていても一般的にはクリーニング＋表面的なチェックが主体になる場合が多く、見えない部分は自己申告次第というのはよくある話の様でした。確かに気になるとも言われていないのに、わざわざ開けて見直してみましょう！とはドクターからは言いづらいでしょうね。迷惑に思う患者さんも出てくるかもしれませんし。何にせよ古い歯根治療痕は鬼門の様です。知らない間に悪化しますし、気づいたときには遅かった、となります。そこから不安になって、過去の治療痕も全部チェックしてもらいつつ、危なそうなところはやり直しを進めてもらっています。その結果、こんなに医療費がかかることになりました。１年目　170570円２年目　317200円３年目　399230円４年目　883720円計　1770720円！これでもまだ道半ばです。インプラント代や、他の歯根治療痕のやり直し、かぶせ物の作り直し等が嵩んでいます。また別でメモ起こしますが、チェック中に親不知からの含歯性嚢胞というのも見つかったので、これの治療費も含まれています。自分への投資というと大袈裟ですが、きち...

AdSense　検索流入急降下問題

- 9月 28, 2022

サーチコンソールというのでたまに見てみます。 googleからどんな検索で辿り着くのかが分かる様です。少しずつ検索での表示回数も増えているのかな？そんな風に思って我が子の成長を見守るかの様な気分で居たのですが。 8月中旬から表示回数が急降下です。 9月末の現在は？表示回数は１桁。クリック回数はほぼ０。つまりgoogle界の中では存在しないも同然のブログになってしまった様です。原因は分からないですがお金やら健康やらの話題がダメとかいう例のアレなのでしょうか。有効なコンテンツがありませんとか返ってきそうな状況です。趣味みたいなものなので良いのですが。ブログは生きがい！ブログ収入がなければ生きていけない！そんな状況だとしたら結構困っていたのかもしれません。でもこういう状況はどうすべきか悩みますね。改善しようにも方法も分かりません。とりあえず飽きるまではやってみる。そんなスタンスで続けていこうと思います。

アーリーリタイア　怠け者なのかもしれない

- 4月 20, 2022

新たな自分を発見したと言えるのかどうか。最近の自分は一体何なのか。アーリーリタイアに向けてのラストスパートではないですが。とりあえず最低１年は働いて。バッファを積み上げつつの予行練習のつもりで過ごそうとしているのですが。仕事に対するモチベーションがすっかり無いのですね。以前はあったのかと言えば微妙なところですが。以前が低かったとするならば今は実際どうなのか。無というか。虚というか。零というか。そんな感じになっています。自分は今の仕事は内容としてはそれほど嫌いではない。そんなことを思っていたのですが。なんだか勘違いだったみたいで。仕事＝食うための手段でしかなかった様です。収益で何となく食えるようになってしまいました。いつ辞めても困らない状態ですし。緩い気持ちで最低限の責務は果たして。給料もらえる間はもらっておけば良いんじゃないか。なんなら役職定年で抜けるのも良いんじゃないか。そんな気持ちで居たのですが。気持ちはとっくにリタイアしてしまっていた様です。退職後は少し働くサイドFIREも良いんじゃないか。そんな風にも思っていたわけですが。自分は切羽詰まるまでは働かないんじゃないか。そんな風にも思えてきてしまいました。働き続けなければいけないわけでもないのですが。真面目できちんとした人物だと勝手な自己評価をしていたりしたのですが。どうやら実は追い込まれて働いていただけの大概な怠け者だったのかもしれません。アーリーリタイアしたら一体どうなるのでしょう。家の中で延々ごろごろしてみたり。庭に出てちょっと雑草抜いて暑い寒いと文句言いつつすぐに部屋に戻ってみたり。好きでもないテレビを付けてちょくちょく番組に突っ込み入れてみたり。奥さんの掃除機を避けてトイレに避難してみたり。町内会やマンションの役員をがんばってみたり。なんだか楽しいような悲しいような。目指していたのはこんなだっけ？そんな気分になってしまいます。仕事がしんどいとか、とっとと辞めたいとか。投資がどうのとか、収益がどうのとか。これらは確かに大きなハードルだったわけですが。乗り越えてしまった先があまりにも自由すぎて眩暈がする感じです。大体、自由の経験がほぼ無いのですね。幼稚園、小学校、中学校、高校、専門学校、社会人。人生のほとんどの時間はど...

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- 4月 04, 2022

エクセル上で資産一覧を管理しています。毎年末で棚卸ではないですが、口座残高を更新し、時価評価額を転記し、概ねの資産額が分かるようにしています。もう20年続けているわけですが。将来的な資産取り崩しを想定した場合、この評価方法は正しくないなと思えてきました。正しくないなと思えてきたのは、時価での評価額＝取り崩し目的で売却後に手元に残る額では無いためです。要は税金が引かれるのですね。特に資産額が大きくなってきているため、誤差で片付けるには大きな額が目減りする場合もありそうです。では実際に売却するとどうなるのか？例えば株式。長期投資で膨大な含み益となっているケースもあるのでしょう。例えば投資額５００万円、時価２０００万円としたら？なかなかの含み益です。そしてこれを売却すると利益１５００万円。税率２０％で考えると３００万円は召し上げられてしまうわけで。投資時５００万円、評価額２０００万円の株式は、いざ現金化したら１７００万円。２０００万円必要で売却したのであれば、不足の３００万円は別途手当てが必要です。例えば不動産。こちらも相場は上がっています。例えば投資額１５００万円、時価２０００万円としたら？これもなかなかの含み益です。しかし税率は５年内の売却では売却益に対して４０％の重税です。がんばって５年持ち続けて、やっと税率２０％。しかも普段は節税の助けとなっていた減価償却が牙をむきます。償却額が年６０万円としたら、資産価値は３００万円償却されて１２００万円。２０００万円で売却しての売却益は８００万円。税金２０％で考えると１６０万円は召し上げられてしまうわけで。投資時１５００万円、時価２０００万円の不動産は、いざ現金化したら１８４０万円。２０００万円必要で売却したのであれば、不足の１６０万円は別途手当てが必要です。自分は株式は時価、不動産は購入時の価格で登録しています。株式は実際どうなんだろうと見直してみましたが。幸いにもというか、残念ながらというか。そもそも極端な含み益がありませんでした。短期売買主体で、しかもコロナで大半をぶん投げたためでしょう。そういう意味では、あまり気にする必要も無かった様です。しかし不動産が微妙です。購入時期は2013年からなので、手持ちの部屋はほとんどが含み益を持っています。問題は不...

カップにゃ～ドル　クリスマスイブに地球を救う

- 12月 25, 2023

ずるずると続けてしまったカップにゃ～ドル。とうとうこの日が来ましたよ。ニャルマゲドンだそうです。どういうことなのか？こんな感じになって。そしてこうなって。さらにこうなって。そして戦わざるを得なくなるわけです。ええ戦いますとも。はい！勝利しました！やってみれば覚えゲーのシンプルシューティングゲームです。元ゲーマーの性としてとりあえずハイスコアを目指そう！そんな感じで戦いました。果たして13170pt以上のスコアは取れるものなのか。全隕石を破壊しているはずなのでこれ以上は何らかひねった工夫がないとスコアは伸ばせないのかもしれません。世間はクリスマスイブ。そんな日にスマホポチポチでハイスコアでの地球救出を狙う50歳過ぎのおっさん。なんだか痛い気もしますがこれはこれで一区切り？なんとなくずるずる続けてきてしまったわけですが。年末にはにゃ～ドルからすっきり卒業出来るのかもしれません。

今年のIPO投資＋19万円

- 12月 19, 2023

IPO投資。今年の残りの銘柄は見送りです。そんなわけで結果は出ました。 2023年IPO投資の収益は約19万円で決着です。過去10年の結果を見ればこうでした。振り返って驚きます。たかが10年のIPO投資への取り組み。ただこれだけで累計800万円近い利益です。 IPOには2006年頃からの取り組みです。他の投資に熱中して間が空いたりもありました。それでも長らくの間IPOは案外と割が良い投資だった印象です。しかしこの数年で見れば？自分のスコアは低調です。この２年はIPO見直しの面倒なニュースも耳に入った記憶もあります。今後も低落傾向が続くのか。それとも盛り返すのか。相場の未来は分かりませんね。それでもまだ捨てがたい投資機会と思えます。今後もあまり期待せずほどほどに続けていくつもりです。来年は盛り上がります様に！

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