徒然　家賃値上げ交渉

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- 7月 13, 2022

所有物件の賃貸借契約の更新です。

2020年のコロナのバタバタで入退去が発生して。

タイミングは最悪でした。

１部屋については相場よりも割安家賃で募集をかけて入居していただきました。

更新の際の家賃をどうするか。

最寄駅周辺の物件の相場を見ると悩みます。

悩んだ末1000円アップを提示することにしました。

1000円アップのインパクトは？

年間12000円です。

交渉で面倒なことになることを考えれば割り切ってしまうのはどうなのか。

そんな風にも思えてしまう金額なわけですが。

仮にインフレ傾向が強くなっていくとしたら？

次に交渉しやすいタイミングはさらに２年後です。

であればチャンスを逃す手もありませんね。

とはいえ。

双方の合意がなければ契約は成り立ちません。

NOと突っぱねられたとしたらどうなるのか。

周辺相場がどうあろうと関係ないのでしょう。

検索してみれば大家側が圧倒的に不利な様にも思えます。

相場からすれば3000円程度安めです。

とはいえ割安で募集をしたのは自分ですし。

相場よりは安めの範囲で考えるとして。

せめて2000円アップはどうなのか。

1000円アップだけでも許していただけまいか。

しかしそれすらも通せるかどうか分かりません。

大家さんってどうなんだろう。

今後の契約書には値上げ条項は必須でしょう。

しかしそんなの関係なしで頑固に旧来家賃の供託で居座られたとしたら？

自分の物件とはいえ取り戻すことすら困難です。

あまり面白い立場でもない気がするな。

そんな事を思ってしまいました。

徒然投資

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資金移動にエアウォレットは便利！

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レポートは結論を先に。最初にまとめを貼っておきます。銀行間の資金移動。案外めんどくさいですね。自分はメガバンク含めたメジャー系なら証券口座を経由しています。証券口座でリアルタイム入金をして。集約したい口座へ出金をして。手数料０円で資金移動が可能です。しかし微妙な地方銀行だと？この手が使えないのですね。 ATMまで出向けば良いのですが今は21世紀です。たかが資金移動で外出？どう考えてもナンセンスと思えます。それなりの金額の準備が必要になりました。何らか方法があるはず。今は21世紀なんだから。そう考えて調べていたら見つけました。名前は聞いたことがありましたがエアウォレットというサービス。試してみたら案外良さそうです。エアウォレットとは？リクルートと三菱UFJ銀行が立ち上げたサービスの様です。色々な銀行口座を登録して、アプリ経由で口座間でお金を出し入れ可能です。決裁サービスもある様ですが今のところ興味ないのでそちらは調べていません。似たサービスpringとの違いは？ googleさんに買収されたpringというサービスもあります。長らく使っていますが概ね似た感じですね。使い勝手も似ています。異なるのは登録可能な銀行口座くらい？エアウォレットアプリをスマホにインストールしました。とはいえすぐには使えません。マイナンバーカード撮影やら顔写真撮影やらのセレモニーを終えて数日の待機期間が必要です。開通後に早速70万円引っ張ってみよう！試してみたらエラーです。メッセージを見ると上限は30万円の様です。 30万円チャージして直ちに別口座へ出金。どうやら１日30万円は動かせる様です。手数料０円の素晴らしさ。しかもアプリでちょちょいなので気楽です。 pringではどうだったのか。こんな感じでした。 50万円までOKです。とはいえpringは手数料無料での銀行口座への出金は月１回までです。２回目以降は手数料220円が必要になります。エアウォレットでは？実際に試しましたが１日上限は30万円。しかし３日連続で30万円ずつの資金移動を手数料無料で行うことが出来ました。大きな額を動かす場合、エアウォレットの方が都合が良いケースも多いと思えます。明日すぐに大金が必要！そんな状況でもない限りはpring＋エアウォレッ...

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住居　凍結で散水ノズル壊れた！

- 1月 30, 2023

微妙な天気続きで車がコテコテです。ささっと洗車しておこう。そう思って散水ホースを引っ張ったのですが・・・散水ノズルが凍結で壊れていました。グリップのあちらこちらから綺麗に漏水です。よく見てみると亀裂が入ってしまっています。取り外して水を抜き片付けておくべきでした。悲しい。結局車はコテコテのままです。ガソリンスタンドの洗車機は大行列。さすがに時間がもったいないので諦めました。考えることは皆同じということなのでしょう。散水ノズルを再度amazonで発注。同日の夕方には届きました。凄いなamazon。

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Where’s the FIRE?
急がないけどFIRE狙い