不動産投資の３月は不安
そろそろ３月も終盤。
もう大丈夫かな？まだ危ないかな？
少々不安に思っている事。
投資用マンションの退去です。
３月は人がよく動くタイミングです。
学校も会社も４月から期が始まります。
４月からの組織変更も多いのでしょう。
入居者の立場からするとどうなるのか。
余裕を持って１ヵ月前から引っ越し？
そんな例はほとんど無いと思えます。
３月中で引っ越したいと考えたとして。
新たな部屋の確保こそが優先です。
元の部屋はどうするのか。
もしかしたら１ヵ月家賃を余分に払って１ヵ月余分に確保して友人知人に手伝ってもらってのセルフ引っ越しの方が安い？
そんな目線もあるのだろうと思えます。
大家の立場からするとどうなるのか。
人が動くのは３月のみ。
４月になれば一気に募集は苦境です。
３月で退去します！の連絡を受けて。
クリーニングやら修繕やらの手配をして。
３月中で再度募集が出来るかどうか。
退去の予定日によっては綱渡りです。
それでも３月中の退去であればまだマシ。
４月に退去します！稀にそんなケースも。
当然何も言えません。
割り切るしかないのでしょう。
今年はどうなるのでしょう。
入居者の方が現役世代だとやはり不安です。
組織変更、転勤、転職。
サラリーマンには何だって起こり得ます。
既に隠居した年代の方はどうでしょう。
入居が続く安心感はありますね。
とはいえそれでも別の不安も。
孤独死保険はきっちりと加入しています。
そう考えると若いリタイア者は意外に優良顧客？
それでも難しいのでしょうか。
入居審査で無職と書かれていたとしたら？
保証会社の審査はおそらくNGとなるのでしょう。
面倒といえば面倒ですが自ら選んだ投資先です。
退去があっても粛々と進めるだけ。
ちょっと利回りが落ちるだけ。
ちょっと手間が嵩むだけ。
そう割り切って投資しているわけですが。
それでも面倒なのは嫌ですね。
退去がありませんように！
