家賃は年収の３割は間違い！

マンションを貸しています。

そのうち一戸が滞納常習犯。

先月に引き続き今月も厳しそうな雰囲気です。

要は今月滞納すれば２か月連続の滞納です。

滞納する方の心理を考えてみても分かりません。

今月は苦しいから家賃は後回し！

分かるような気もしますが債務が消えてなくなるわけではありません。

滞納することで信頼を失います。

さらに翌月には２倍の支払いが必要になります。

２か月も滞納すれば３か月目には３倍の支払いが必要です。

来月にはボーナスが出るはずだから！

家賃はボーナス払いで！

そんな感覚になってしまっているのかもしれません。

支払っていただけるのなら多少は待とうと思えます。

それでも仁義というものも。

しれっと黙って滞納はどうなのか。

一言くらいごめんなさい待ってくださいと相談してほしいですね。

入居されている方は若い方です。

長らく入居していただけているのはありがたいのですが。

他人事ながら生活設計大丈夫なの？と不安になってしまいます。

家賃は地域相場なりの無難な設定です。

そこそこの都市のそこそこの立地。

駅までほんの数分で悪くないと思えます。

それでも滞納続きの生活。

滞納しつつ貯蓄を出来るのか？

到底無理だと思えます。

つまり貯蓄は限りなくゼロに近いのでしょう。

本人も苦しいのかもしれません。

大家の立場としてはそれでも長らく入居してほしいわけですが。

個人の立場でアドバイスをするとしたら？

残念ながら今の部屋、今の家賃は身の丈に合っていないのでしょう。

便利な立地を捨てるか。

さらに狭いか訳アリの部屋を探すか。

マンションを諦めて築古のアパートを探すか。

何らかの割り切りをなるべく早く！

そうじゃないとジリ貧ですよね。

仕事を頑張ってより良い報酬を目指す？

理想は確かにそうですがハードルは高いでしょう。

まずは今の稼ぎで成り立つ立地で生活を！

とはいえおそらくは貯蓄はゼロ。

引っ越し代すら厳しいのかもしれません。

家賃は年収の３割。

たまに聞きますがなんのこっちゃと思えます。

所得によって３割の重みは変わります。

食費に光熱費に通信費に雑費。

これらは手取り250万円でも500万円でも最低限度で必要な額は大差なしでしょう。

つまり低所得で家賃に３割も支払っては生活が苦しくなるのは当然。

低所得であれば家賃はとにかく安く！

立地や広さは二の次三の次！

そのくらいの割り切りが必要なのだと思えます。

身の丈に合わない物件での暮らしは絶対NG！

撤退すらもままならなくなる可能性も！

少し想像すれば分かるはずだと思えます。

慎重に考えるべきタイミングは部屋を決める前。

そして無理となったら損切り撤退をどれだけ躊躇なく判断出来るのか。

たかが住む場所に大袈裟？

これは蓄財の計画、人生の設計です。

だって便利で人気の街に住みたいし！

甘く見て背伸びして住み続ければどうなるのか。

貯蓄すら出来ずに撤退すらもままならずに。

そして貴重な時間だけを失うのかもしれません。

人気の街の生活で想い出がたくさん出来たから！

そんな風に納得して割り切れるのなら良いのですが。

家賃は年収の３割まで？

個人としてはあり得ないなの一言です。

しかし大家としてはYES！

いや４割でも！いやいや５割でも！

無理するくらいがやりがいに繋がりますよ！

どこかの誰かのポジショントークなのでしょう。

根拠のない「常識」が広まるのは恐怖です。

滞納続きの入居者の方はどうなるのか。

ある日がっつり昇給？

ある日転職に成功して年収大幅アップ？

理想的な出口はそんな程度でしょうか。

そんな出口に辿り着ける日が来ます様に！

家賃も入り続けます様に！

陰ながらお祈りしておきます。