柚子とレモン大豊作！

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隣地の畑を購入して初の冬。

冬・・・だよね。

暖かいけど冬のはず。

そんなわけで柚子とレモンを収穫しました。


どん。


柚子170個、レモン40個。

そしてまだ全てを収穫しきれていないのです。

一体いくつ実っているのか。

これが普通なのか。

それとも気象の影響なのか。

大豊作です！


奥さんはせっせと柚子味噌や柚子のケーキを作ってくれています。

絞った後は柚子風呂です。

そして大根も豊作！

先日は柚子大根。おいしかったです。


当然ながら身内やらご近所やらにもおすそ分けです。

こじんまりとした畑ですが実力が分かってくるとこの面積で充分と思えてきた次第です。

秋に収穫を終えた柿は数えてみれば550個超！

干し柿も多量にストック出来ています。

夏にはブルーベリーも多量に収穫出来ました。


隣地には収益を生む駐車場もあります。

自宅と隣地の固定資産税はこれでチャラ？

投資と言えば証券やらマンションやらに目が向いていたわけですが。

趣味と実益を兼ねた隣地。

良い投資だったかなと思えます。


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更新打ち止め！

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出世の代償に恐怖するサラリーマン

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アーリーリタイア　予習２４カ月目

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 アーリーリタイアに向けての生活実験追跡です。 ＜方針＞ ・毎月の収支を記録していきます。 ・収入は投資からの収益です。不動産は家賃、証券は配当。 ・支出は単純にその月で使った生活費です。 ・保険や税金は案分しません。発生月毎に集計します。 １２月はこうでした。 先月に続き出費がファットな感じです。 とはいえこれで１年の締め。 黒字額65.3万円で終えることが出来ました。 ＜収入について＞ 不動産からは家賃。 証券からは配当。 なんとなく予想していたのですが家賃は滞納になりました。 すっきりと年を越せずに残念です。 ＜支出について＞ 約32万円。 先月に引き続き外食で喰い散らかして過ごしています。 外食費で大体７万円。 おせち料理で１万円少々。 あとは自分と奥さん各々で検査通院で２万円。 合わせると10万円。 32万円から10万円を差し引けば22万円。 それなり無難な金額になるのかなと思えます。 特に節約を意識せず１年を過ごしています。 年の後半は少し贅沢を意識して過ごしました。 加えて賃貸用不動産でエアコン故障２台で25万円。 自宅用でもエアコン１台新調。 さらに今月は家賃滞納。 それでも年を通じて充分な黒字で終えることが出来ました。 エアコン故障や滞納が無ければ？ 投資収益で年間450万円程度になる計算です。 収益を予算として家計を切り盛りする。 我が家程度の家計であれば今後無理に収益源を増やさずとも充分に成り立ちそうです。 リタイア予習もこれで２年。 概ね自信を持てたかなと思えます。
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年末資産高 +1000万円

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大納会も過ぎましたし。 年末の資産棚卸をしました。 投資を始めてからの資産額推移はこうなりました。 資産額は1.3億円を超えました。 去年末から約1000万円の増加。 率で言えば8.3%の増加です。 そのうち3.1%は給料によるもの。 残り5.2%が投資によるものでした。 この数字は？ ほとんどのインデックスに圧倒的に負けています。 リタイア向けに不動産を増やしてきました。 結果としてのこのスコア。 少々悔しいような気もしますけど。 自分としてはそれなりに納得しています。 ポートフォリオの各アセットの割合はこうでした。 半分程度が不動産。 これが良いのかどうかは分かりません。 とはいえ家賃は比較的安定が見込めます。 リタイア向けアセットとしては案外気に入っています。 不動産は買値で評価しています。 自宅は資産として数えていません。 実際にはほとんどの手持ち不動産は値上がり傾向。 物件によっては倍額近い評価のものもあります。 そう見れば資産高はさらに上振れするのでしょう。 今売れば・・・という欲も少しは出てきます。 とはいえ売ってどうするのか。 また証券投資で毎年の不安定にストレスを感じたいのか。 そう考えれば年金受給までは不動産に頼るのが心の平安には良いのかもしれません。 今は54歳。 リタイア時期に悩んでいるところです。 インカムゲインで生活費を賄えています。 年金は前倒しするのならあと10年ありません。 色々な条件を考えてみても資産額的にはいつリタイアしたとしてもおそらくは大丈夫と見ています。 一番大きな想定外は仕事です。 仕事のストレスが随分と小さくなりました。 ほぼ在宅勤務出来ていますしノルマも大した内容がありません。 今の境遇を捨ててまで自由な時間を増やしたいのか。 自分の中で大きな葛藤になっています。 お金はどれだけ必要なのか。 この疑問も年々大きくなっています。 給料＋投資収益で複利の加速を感じます。 この３年は毎年1000万円程度ずつ増えています。 新卒から30歳までで貯めた額が大体1000万円。 若き日の10年と同額が毎年積み上がる状況。 少し怖さも感じます。 意識して外食を増やしたりはしていますが今の生活を続ける限りは資産増加のペースの方が速そうです。 被服に家財に車に旅行に。 贅沢な消費行動をしていく手もあるのでしょうが気持ちは今一つ乗りません...
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アーリーリタイア　いくら必要？

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年金額を確認してみる（５３歳時点）

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某自動車会社の不正。 我が社も分野は違うとはいえメーカーです。 興味を持ってHPに掲載された報告書を読んでみました。 読み進めると。 こんなことが書かれていたのですね。 「現場の実情を管理職や経営幹部が把握できなかった原因」 ・・・ プレッシャーの果てに現場が勝手に不正に手を染めていた様ですね。 管理職や経営幹部は数十年の長きに渡り一切把握出来ないくらいに巧妙だったのでしょう。 そして結論は？ 現場に責任は無い！ 不正を知らなかったけど経営陣の責任です！ なるほど。ご立派です。 ～ 不正はいつから？ 古くは数十年前からとレポートにも書かれています。 管理職や経営幹部は皆さん最近入社の外様？ そんなはずはないですね。 新卒入社から出世して管理職や経営幹部となった人も多いはず。 何十年も会社の中の様子を見て過ごしてきたはず。 その間も何も気付かず我が社はまったく問題無し！ そんな風に思っていたと言うのであればボンクラ度合いも振り切り過ぎというものでしょう。 ここまでの事態になっても嘘で逃げる。 そんな方々もまだまだ居るということかもしれません。 先は長いのかもしれないな。 そんな風に思えました。
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アーリーリタイア　銀行ウケの良い会社に入ろう！？

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なに言っとるんだというタイトルですが。 少し思い出したことがあったのでメモです。 リタイア実践者の方のブログ。 特に不動産やJREITを収益源としている方の資産構成には興味を持ってしまいます。 最近見たブログにこう書かれていました。 借入1.9億。 主に不動産が収益元の方の様です。 不動産で規模拡大を狙う場合はそれほど珍しい額でもないのかもしれません。 しかし羨ましい。 そんな風に思ってしまいました。 借金が羨ましいとはどういうことか。 数百万円程度は誰でも借りられる良い時代です。 住宅ローンであれば数千万円も可能でしょう。 しかし億。一気にハードルが上がります。 要は信用が必要です。 10年前ワンルームマンション投資を始めました。 融資活用での規模拡大を目論んでいました。 多少の借入は出来ましたがそれも相当な苦労です。 要はお断りされるのですね。 不動産界隈でオリックスは融資を受けやすいとして有名です。 当時年収800万円。資産額5000万円弱。 この数字なら何とかなるんじゃないか。 不動産やさんとそんな会話をしつつで融資を申し込みます。 しかしあっけなく撃沈。 その後何行かに相談しましたが撃沈続きです。 最終的にはりそなさんに引き受けていただけましたが結構辛い雰囲気です。 規模拡大計画はここで軌道修正となりました。 自分の勤め先は中小企業で未上場。 職種もあまりドヤれる内容ではありません。 いわゆる属性で却下。信用出来ない。 そういうことだったのだと思えます。 借金をしようとすると社会的な信用度合いが明らかになって愕然とします。 手元にお金がどれだけあるか、今の収入がどれだけあるか。 そんなものは大した問題ではありません。 自営業だと住宅ローンも厳しいとも聞きます。 要は勤め先の安定感で見るのでしょう。 当時いくつかのシミュレーションをしていました。 次の４パターンの試算シートが残っています。 ①融資利用 2DK規模までの物件買い増し・・49歳 ②無借金 2DK規模までの物件買い増し・・51歳 ③無借金 1R買い増し・・52歳 ④ローン一棟＋現金1R買い増し・・47歳 年齢は手残り400万円に達する年齢です。 融資残は5000万円程度で抑えるプランです。 それでもリタイアまでの年齢は融資利用の方が当然効率良いですね。 しかし結果的には書いた通りで属性アウトです。...
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年金額を確認してみる（５４歳時点）

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定点観測用でメモ。 53歳時点の年金はこちら。 年金額を確認してみる（５３歳時点） 働き続けた場合の見込み金額 これまでの納付額 これまでの支払い状況 ・ ・ ・ 就職前、転職２回で未納が合計12ヵ月あり。 令和5年の12月まで払い込み済み。 即退職して59歳11か月まで国民年金、 その後65歳から受け取り 即退職して60歳11か月まで国民年金、 その後65歳から受け取り 未納分12か月分を60歳以降で納める形です。 なんとか200万円超。 加えて投資収益と考えれば概ねセーフ？ 奥さんの年金は自分が亡くなるその日まで先送りです。 未納分を埋める意味はあるのか 国民年金未納分12か月分の追加納付で約20万円。 20万円を追加で支払って増える金額が年間約22000円。 ペイするには9年。74歳までかかります。 細かい損得の話はあるとしても無理に未納分を埋めることを考える意味は薄いかもしれません。
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老後は郊外＋戸建て＋自家用車！

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リタイア後のことを考えて。 さらには老後のことを考えてみて。 例えば住む場所や自家用車の有無について。 色々な考えからの意見は各所で見られますね。 便利な立地に住むべき。 栄えた街の駅近くに住むべき。 戸建てよりはマンションの方がバリアフリーで安全。 自家用車は無駄。必要なときに借りれば良い。 なるほどとは思います。 それでも自分の考えは？ 都市圏であれば郊外でゆったりの方が良くない？ 戸建ての方が色々気軽で好き勝手出来て良くない？ 自家用車を持っていた方が気兼ね無く好きに使えて良くない？ そんな風に思っています。 負け惜しみ？ 逆張り？ いえ。 首都圏人気駅５分圏にマンションも持っています。 空いたらそこに住むのも面白いとは思うのですが。 それでも今のトカイナカ戸建て暮らしはなかなか快適なのですね。 そもそも賑わった駅近くに住みたいのか。 自分の今の答えはNOです。 若い頃そういった場所に住んでいたこともあります。 確かに便利だったのですが落ち着かない立地でした。 見知らぬ人が行き交う喧噪の中に住み続けたくはありません。 マンションはバリアフリーでメンテフリー！ 実際どうなのでしょう。 戸建ても最近はバリアフリーでは？ 階段が嫌なら平屋を選ぶ手もあります。 メンテなんぞ外注すれば良くない？ 残るはRC/SRC vs 木造の差くらいでしょうか。 実質の差はそんな程度と思えます。 車は維持費が無駄！ 必要な時に借りれば良い！ 実際どうなのでしょう。 資金計画に車を入れるかどうか程度の話でしょう。 自宅前から即出発出来て自宅前に戻ってこられる。 予約がどうの空きがどうのを気にする必要も無し。 戸建て暮らしで車を持つのは案外便利と思えます。 実家はマンションですが旅行の前後は大変でした。 家族総出で荷物を持って駐車場まで。 帰宅後はエントランスに車を停めて荷物を降ろして分担してのピストン輸送。 もしくは駐車場から重い荷物を抱えて歩いてエントランスからロビーへ向かってエレベータを待って。 洗車やメンテも駐車場ではほぼ不可能です。 車やバイクが趣味ならばストレスかもしれません。 大した話じゃないのかもしれませんが面倒だったと思えます。 老後は運転が危険？ 確かに一理ありますね。 自分は今は54歳。 仮に70歳で運転が怪しくなるとしたら？ 残り時間は16年。 なんとかギリギリ自...
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