AdSense　検索流入急降下問題

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- 9月 28, 2022

サーチコンソールというのでたまに見てみます。

googleからどんな検索で辿り着くのかが分かる様です。

少しずつ検索での表示回数も増えているのかな？

そんな風に思って我が子の成長を見守るかの様な気分で居たのですが。

8月中旬から表示回数が急降下です。

9月末の現在は？

表示回数は１桁。

クリック回数はほぼ０。

つまりgoogle界の中では存在しないも同然のブログになってしまった様です。

原因は分からないですがお金やら健康やらの話題がダメとかいう例のアレなのでしょうか。

有効なコンテンツがありませんとか返ってきそうな状況です。

趣味みたいなものなので良いのですが。

ブログは生きがい！

ブログ収入がなければ生きていけない！

そんな状況だとしたら結構困っていたのかもしれません。

でもこういう状況はどうすべきか悩みますね。

改善しようにも方法も分かりません。

とりあえず飽きるまではやってみる。

そんなスタンスで続けていこうと思います。

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更新打ち止め！

- 1月 04, 2024

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年末資産高 +1000万円

- 12月 31, 2023

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がんと定期健診　CT検査をしよう！

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徒然　ボロ戸建て再生投資が流行る？

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家計簿20年振り返り　医療費のインパクト

- 1月 05, 2022

過去20年の家計簿振り返り　医療費編です。まずはグラフ貼ってしまいます。青が支払った医療費で左の軸で見ます。オレンジは給料手取りに占める割合になります。右の軸で見ます。このグラフには任意加入の医療保険等からの一時金、給付金は含まれていません。健康保険の高額療養費でのバックは含んでいます。つまり、健康保険だけへの加入での自己負担＋自費診療で支払った医療費となります。青とオレンジのグラフが相似形っぽく見えるのは、長らく年収が横這いという悲しい状態のためです。見ると45歳あたりから医療費が一気に増えています。血圧や血中脂質は上がり、歯根治療のやり直しが必要になり、さらには肺がんになったりで、色々と踏んだり蹴ったりです。治療には費用がかかりますし、ある意味当然ですね。あとは家族の分。こちらも何だかんだで医療費が必要になっています。正直なところ、40代中盤までは医療費を意識することは一切ありませんでした。食生活もそれなり気を使っていたつもりでおり、まあ自分は健康な方じゃないのかな？と普通に思っていました。たまに医者通いするにしても、風邪やインフルエンザ程度でしたし。備えとしても、もしもに備えて三大疾病くらいは保険入っておくか、という程度でした。今は、血圧とコレステロールのコントロールのために定期健診を受けています。歯は他の記事で書きましたが、20代の歯根治療痕から再発して悪化した虫歯があり、その治療でのインプラントや、他の治療痕の見直し等でお金がかかっています。含歯性嚢胞もありました。あとは肺がん。検査や手術で相当な出費になりました。グラフには高額医療費でのカバーは含まれていますが、それでも大きな出費でした。とはいえ、グラフに含んでいないアフラックの三大疾病保険からの一時金でカバー出来たので助かったというのはあります。アーリーリタイアを意識し始めたのは随分前ですが、その頃は医療費のインパクトを甘く見ていた様にも思えます。特にがんについては、次はもう任意保険の助けが無いので、健康保険頼りになります。高額療養費の制度によって、ある程度見通しは付けられるので助かりますね。ただ、それでもインパクトは小さいとは言えないな、と感じています。がんは避けられなかったかもしれませんが、歯は自業自得です。 30年前の自分にメッセージを送れるなら、親...

徒然　上の世代は恵まれていたのか？

- 1月 05, 2022

たまに「上の世代は恵まれていた！今の世代は苦しい！」みたいな話を聞きます。自分も何となくそうなのかな？という印象を持っていました。ただ、自宅購入前に色々調べた際、そんなに恵まれていたと言えるのかな？と疑問に思えてきました。当時考えたことを少し書いてみます。ほぼ妄想です。＜＜条件＞＞恵まれている人＝リタイア世代。60歳～70歳あたりの人たちとします。彼らが人生で一番高く付きそうな住宅を購入するとしてで妄想。購入時の年齢＝彼らが30代の頃。西暦は1980年～1990年。バブルに向かう10年でしょうか。＜住宅ローン金利＞ローン検討の際に過去の推移を見てびっくりしましたが、当時の住宅ローンの金利は5%以上です。自分の契約したローン金利は1%にも満たない数字でした。しかも住宅ローン控除というキャッシュバック政策まであります。＜住宅価格＞物件検討の際に不動産会社さんとの雑談で聞きましたが、当時ピーク時の物件価格は自分の買った価格の1.5倍程度は確実に高かった様です。年毎で上昇し、少し様子見たらまた上がっているみたいな状況だったのでしょうか。その後バブル崩壊から長期下落の末に、自分の買った価格まで下がったのでしょう。＜給料＞初任給推移等で検索してみると、90年代前半までは一気に上がっていき、その後は緩やかに上昇したり微妙に下がったりまた上がったり、という感じですね。＜預金金利＞これも無茶苦茶で、当時は4%～7%くらいはあった様です。今は0%。＜株式＞ネット証券は2000年近辺からですから、まだ証券会社での取り次ぎのみですね。手数料も今とは比べ物にならないくらい高く、売買単位も大きかったでしょう。当時の生活を想像するに、物価が上がっていく＝給料を貰ってそのまま置いておくともったいないという状況でしょうか。価値が下がりますし。とっとと定期預金にするか、とっとと何か買わないとインフレに負けます。とはいえ当時30代で一家の大黒柱として忙しく働いていた人たちです。多額の定期預金を契約出来る程の余裕のある家計かどうかは疑問です。なんとか残したお金を、計画的にこつこつと定期預金に振り分けつつ、高い金利でローンを組んで家を手に入れるという感じだったのではないでしょうか。株に投資出来ていた庶民がどのくらい居たのかも疑問。そもそもインターネ...

隣地購入に向けての課題色々

- 6月 28, 2022

自宅の隣地を購入したいわけですが。調べていくと色々と課題がありそうです。備忘録としてメモ。資金の手当て・・・二の手三の手の準備を！現金購入であれば特に問題ありません。とはいえリタイア生活の現金バッファはなるべく残しておきたいところです。なので融資を利用したいのですね。融資を利用したいとなった場合が問題です。金融機関によって回答は異なります。今のところは今の自宅の敷地延長として住宅ローンで行けるとの回答を得られていますが、将来購入するタイミングでは判断が変わっているのかもしれません。サラリーマンの間に売却していただければ住宅ローンは高優先で使いたい選択肢になりますが、そのタイミングまで気力が続かずに退職してしまった場合は住宅ローンはNGでしょう。資金調達に手間取るとどうなるのか。おそらく隣地には戸建てが建って誰かがそこに住むことになるのでしょう。仮にめんどくさそうな隣人が住み始めたら楽しいリタイア生活は詰みかもしれません。他の資金調達手段も考えておかないと不安ですね。他の手段としては・・・自宅も収益用物件も借入なしの綺麗な状態です。これらを担保にする不動産担保ローンがあります。少し検索してみれば・・・金利案外高いのですね。有担保でも2%は当然？意外でした。住宅ローンがいかに恵まれているのか分かります。もしくは株式や債券を担保にする証券担保ローン？これは相場のぐだぐだが続くのであれば相当ハイリスクな戦略かもしれません。担保価値も足元見られますし、使うとしても最後の手段でしょう。そもそもそこまでやるなら普通に売却した方が良さそうですね。固定資産税・・・更地扱いは高い！単なる畑＋駐車場として購入した場合は更地扱いでおそらく年間10万円程度。高いです。これも調べてみると今の居宅の敷地と一体利用されていると認めてもらえるかが大きな課題になりそうです。今の居宅の敷地の一部として認められれば敷地全体で住宅用の軽減措置を受けられるという理屈の様です。問題は一体利用と見なす条件が曖昧なのですね。これも検索してみればブロックフェンスがあってはダメというのが一般的な理屈の様です。とはいえ隣地とは地面の高さが異なるのでブロックフェンスを単純に撤去してしまっては土砂が流れて大惨事です。そもそも今の居宅の敷地は微妙にひな壇でブロッ...

徒然　超円高への憧れ

- 1月 26, 2022

日本円の購買力が50年前のレベルにという記事を見ました。 50年前と言えば、生まれた頃なので興味も沸いてきます。為替の仕組みは理屈では分かります。とはいえ、どういう計算で50年前なのかは今一つピンと来ていません。生まれた頃は360円固定だったのは知識として知っています。変動相場へ移行して、長期円高傾向は意識すらしないまま育ち、70円台の超円高を経験したのは20代でした。小さい頃も、超円高と騒いでいた頃も、何だかんだで生活は成り立っていた緩い感覚は残っています。世の中には色々なバッファがあって、為替の変動を感じにくい仕組みになっているのでしょう。当時、海外製品に変な憧れがありました。景気や経済のことなんて知ったことではない若者の視点からすれば、このまま1ドル50円、いや1ドル10円、いや極端な話100ドル1円くらいになれば、海外製品買い放題じゃないか？と思っていました。今はその逆で、色々買いたいのに高いから困るという話なのでしょう。当時は円安になれば経済が潤うと言われていました。加工貿易だから輸出が云々という理屈だったと記憶しています。日本の競争力の相対的な低下もあって、売るべきものも減ってしまったのでしょうか。それでも当時の自分と同じく、1ドル500円くらいになったら日本の製品を買い漁るのに！と、日本に憧れている人もどこかの国に居る様な気はします。そういえば不動産は長らく売れてますね。歴史は巡る気はします。

サラリーマンの資産形成　マンションよりREIT？

- 7月 04, 2022

今年購入した中古区分マンション。オーナーチェンジ手続きがやっと終わりました。入居している方が居る状態での売買です。入居者の方に手間をかけさせない様に、多少気を使いつつの書類手続きが続いていました。中古区分マンション。今は割高と感じますが、10年も戻ればサラリーマンにも比較的取り組みやすい投資対象でした。自分は2013年から買付を始めて今に至ります。当初は毎年購入しようと息巻いていましたが、結局そうも行かず、未だ事業規模にすら達していません。とはいえ最初の物件購入から今年で丁度10年目。融資残も無く、食える程度の手取りに届きました。ブルジョア生活を目指すわけでもありません。ポートフォリオの一角として頼もしいと思えます。年金までの時間を収益で過ごせ、以降少し余分な手取りを得られるのであれば充分です。平凡サラリーマンとしては頑張ったんじゃないか。そんな風にも思えてしまいます。投資を始める前はREITと比べて悩んでいました。現物を選んだのは利回り面で優位と見たからです。とはいえ現物は意外な手間と出費に驚く場合もあります。以下、不動産投資を始める前はあまり意識していなかった内容です。自分の経験してきた手間や出費に繋がる諸々についてメモを残します。付帯設備エアコンや照明は付帯設備として付いているのかどうか。重大な問題ではありませんが、中古で購入する際に確認しておきたい項目です。でないと退去があった際に、あれ？エアコンも照明もない！となって、募集の際にどうするべきかで慌てることになります。値段は知れていますが手配には多少の手間もかかるので。床材これも大した問題ではないですが。カーペットはいまいちだなと思えます。退去があれば速攻フローリング等に入れ替えです。要はその分出費を見込む必要があります。しかも工事が案外長くかかるのですね。上下左右の入居者の方の許諾書が無いと工事申請を受け付けてくれない。そんなルールのある組合もある様です。段取り良く進めないと1ヵ月は募集が飛びます。給湯器や水回り自分の選ぶ物件は築古物件ばかりです。なので給湯器や水回りのトラブルの可能性が高いです。実際、水が漏れたという話で管理をお願いしている不動産会社さんに緊急対応を何度かお願いしています。購入する際には水回りのリフォーム歴を確認し...

金銭感覚がちょっと面白い

- 10月 20, 2023

先日の話。カップニャードル集めを頑張る50代。スーパーでカップ麺を籠に入れようとしたわけです。すると奥さんがぼそっと呟きます。「え～、200円もするんだ」はい。棚に戻しましたよ。最近の話。ちょっと豪華な外食もしたいよね。そんな会話をした後でお気に入りのお店を予約しました。お値段25000円程度。結構な出費ですがスルーです。金銭感覚。人によりけり目的によりけり？ちょっと面白いなと思いました。今日の話。少し安いお店でカップ麺を手にしたら・・・・・・問題なさそうです。その差先日比で20円程度？境界値はこの辺り？セーフです！新しいニャードルが出ます様に！

肺がん手術の経験

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肺がん手術での入院時の経験についてメモを残しておきます。ステージ１の肺がんで右上葉全切除、右下葉の部分切除をしました。これまで入院も手術も経験が無かったので、ある意味色々なことが新鮮でした。新鮮とはいえ、あまり面白い記憶では無いのが残念ですが。驚いたのは手術翌日すぐに食事は出るし、一人で立ってみてくださいとか、歩いてみてくださいとか言われたことです。いや痛いし苦しいんだけど、どうすんねん？と思いました。でもこういう場所では言われた通りにするしかないですね。がんばって立って、がんばって歩いて、という風でした。食事はさすがに完食出来ませんでしたけど。どなたかの参考になるかもしれません。少し長くなりますが、以下、当時の日記からです。～～～＜１日目＞術前説明。家族も参加。右上葉の肩甲骨の裏あたりに14mmの腫瘍。S2と言われる部分にあり。右下葉にも２箇所小さい何か。S6とS9と言われる部分にあり。Sはセグメントの略。現時点では良性か悪性かも分からないため、手術は次の方針で行うよ、とのこと。１．一番大きい腫瘍を術中に生検。２．良性の場合は上葉と下葉の腫瘍のある部分のみを小さく切除して終了。３．悪性の場合は上葉全切除＋リンパ節と下葉の腫瘍のある部分を切除。手術は胸腔鏡手術という方法で、２箇所穴を開けて器具をそこから差し込んでの手術。但し、必要な場合はわき腹を開胸する場合もありえるとのこと。＜２日目＞造影剤を使ったCT検査。あとは術後のリハビリ目標値設定のため体力測定。バランス、握力、歩行速度とその際の血中酸素濃度や心拍数、血圧等。＜３日目＞朝から肺の手術。 8:00くらいに手術室前室へ移動。他にも手術待ちの患者が多いことに驚く。小さい子も何人もいた。少し待って呼ばれて手術室へ。手術室はドラマで見るものとは違ってもっと狭く感じたし、あんなに明るい部屋でもない。でも上には手術室です！っていう例の照明はあった。自分で手術台の上へ移動。術衣を脱いで横向きに丸まってくださいと言われて丸まる。背骨の近くに注射をするけど、これが異様な鈍痛があって痛い。あまりにも嫌な感じの痛みに痛い！と伝えるが、既に涙目。本来は痛くないのが正解らしく、場所を少し変えてもらったら何ともない感じでセーフだった。よかった。その後は腕から麻酔を点滴。妙にビ...

徒然　生涯年収で100年暮らせる？

- 3月 29, 2022

アーリーリタイア計画で色々計算しているわけですが。たまにどうでも良いことも気になって計算してしまいます。サラリーマンの生涯年収は２億円だの３億円だのと言われます。 20歳から60歳まで働いて。手取り年収で言えば、8掛けするなら1.6億円～2.4億円。平均で言えば生涯手取り年収2億円でしょうか。そして寿命は妙に延びており、最近では人生100年とも聞きます。数字が出揃ったところで気になってきます。そもそもこの額で100年暮らせるものなのか？ 20歳までは親のお世話になるとして。 60歳からは貯蓄と年金で暮らすのでしょうか。そして老後の生活費として検索すると、こんな情報も出てきます。～～～実際の老後生活費は平均27.1万円前述の意識調査では最低日常生活費は平均22.1万円、ゆとりある老後生活費は平均36.1万円でしたが、「家計調査年報」によると実際の生活費はその中間でした。～～～しかしこれ、内訳見てみると、住居費は13000円程度なのですね。つまり持ち家前提。国民皆保険制度ならぬ、国民皆持家前提試算です。となると、まずは生涯手取り年収2億円から住居分を差し引かないといけません。乱暴に3000万円として。 2億円から3000万円を差し引くと、残り1.7億円です。年金は65歳から毎年200万円くらいは得られると楽観視しましょう。先ほどの老後生活費27万円×12か月で、必要額は324万円です。年金だけでは毎年124万円不足です。そこで65歳以降100歳までの35年分を現役の間に貯蓄です。 124万円×35年で4340万円。 1.7億円から4340万円を差し引くと、残り1.266億円です。そういえば60歳から65歳は年金が無いですね。制度の欠陥と思えます。ぼやいていても仕方ないので60歳から65歳までの5年分を現役の間に貯蓄です。老後生活費27万円×12か月×5年間で1620万円。 1.266億円から1620万円を差し引くと、残り1.104億円です。この1.104億円で20歳から60歳を過ごせるのであれば、人生100年計画は万全です。 1.104億円÷40年÷12か月。結果は23万円でした。そんなわけで。 20歳から60歳の現役時代をカツカツ毎月23万円で過ごすことが出来れば。 60歳以降は毎月27万円で100歳まで過ごせるこ...

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